🔎 Buscador de Inmuebles y Ciudades Conectado a Google
Escribe una dirección, código postal o ciudad (ej: Miami, Houston, 4820 NW 12th Ave) para auditar registros públicos al instante.
🛰️ Radar Satelital de Oportunidades Off-Market (GPS de Cortes y Condados)
Localización geoespacial en tiempo real de propiedades en estrés legal, sucesiones y subastas del gobierno.
Simulador Financiero en Vivo: Regla del 70% MAO, Fix & Flip y Airbnb
INSTITUTIONAL CALCAjusta los deslizadores para calcular matemáticamente la Oferta Máxima en Efectivo (MAO), el margen de Fix & Flip y el flujo turístico de Airbnb.
🎯 Deals Off-Market Detectados 4 Oportunidades
Registros públicos analizados: Sucesiones, Deuda de Impuestos, Lis Pendens y Propietarios Ausentes
| Inmueble / Ubicación | Señal de Estrés | ARV Estimado | Reforma Estim. | Oferta en Efectivo | Wholesale Fee | Cap Rate | Acciones y Monetización |
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🤖 Agente AI de Venta de Leads (Opción B)
Envía Teasers con dirección bloqueada a inversores. Ellos pagan para desbloquear.
El Agente contacta a compradores de efectivo de nuestra base de datos institucional enviándoles el análisis financiero del deal (ARV, Cap Rate, Ganancia). La dirección exacta y el teléfono del dueño se mantienen ocultos hasta que abonan el Fee de Localización ($1,495) o se suscriben a la membresía Pro ($199/mes).
📜 Wholesaling Puro (Opción C: Sin Capital Propio)
Contrato de Compraventa con $10 de Earnest Money y Cesión
En este modelo legal estadounidense, **tú nunca compras la casa ni necesitas dinero**:
- Firmas un contrato con el dueño con solo **$10 de depósito** en garantía (*Earnest Money*).
- Tienes **14 días de inspección unilateral** para cancelar sin perder nada si no consigues comprador.
- Cedes el contrato al inversor final mediante un documento de **Assignment of Contract**.
- La Notaría (*Title Company*) le cobra el 100% de los fondos al inversor y te transfiere a ti directamente tu **Assignment Fee de $15,000 a $25,000 USD**.
Subastas Oficiales del Gobierno de EE.UU. & Oportunidades de Adquisición
5 CANALES OFICIALESPortales del gobierno federal de EE.UU. enlazados para adquisiciones directas con descuentos del 30% al 60% bajo ARV. Ideales para Fix & Flip, conversión a Airbnb / Renta Vacacional o sindicación con IC Neural Systems LLC.
HUD Homes For Sale
Casas unifamiliares y 2-4 unidades aseguradas por FHA. Excelente margen para Fix & Flip rápido o alquiler tradicional.
GSA Federal Auctions
Bienes raíces excedentes del gobierno federal de EE.UU. Parcelas, edificios comerciales y terrenos con alto potencial de desarrollo.
Fannie Mae HomePath
Inventario REO con financiamiento de renovación especial (HomePath Renovation). Ideal para remodelar y poner en Airbnb.
Freddie Mac HomeSteps
Liquidación directa de condos y casas en Florida y Texas con garantía de título limpio y condiciones As-Is para inversores.
U.S. Treasury & IRS
Subastas de propiedades incautadas y decomisadas por el Departamento del Tesoro y el IRS. Mansiones y activos de lujo.